免费发布信息
当前位置:大宜宾都市网 > 热点资讯 > 房产 >  金沙明珠交房就扯津,客厅、厨房、卧室竟到处是裂痕

金沙明珠交房就扯津,客厅、厨房、卧室竟到处是裂痕

发表时间:2020-05-21 17:47:49  来源:本文刊登于新三江周刊2020年5月21日第21期  浏览:次   【】【】【
2020年4月,金沙明珠4栋业主胡荣开始着手准备装修,在装修期间,胡荣发现屋顶顶板出现漏水现象,而且有一条贯穿整个客厅天花板的裂缝。胡荣联系其他业主后发现,竟然不止自己一家天花板出现裂缝和渗漏现象。 随后,胡荣等业主联系开发商解决漏水问题,结果开发商只在部分出现漏水情况的房屋内铺设一层极薄的防水材料…

位于柏溪镇江霞路的金沙明珠小区,在2020年春节前,开发商向4栋住宅楼的业主交了房。4月,购买了该住房的胡荣着手准备新房装修事宜,“在装修时,发现客厅屋顶顶板上有一条很明显的裂缝,差不多贯穿了整个客厅。”胡荣说。


根据胡荣目测,贯穿整个客厅天花板的裂缝大约有0.3毫米左右宽。胡荣检查后发现,客厅、卧室等房间里,有多条长短不一的裂缝,其中最长的就是那条大约0.3毫米宽的裂缝。


发现情况后,胡荣在4栋业主群里反映该情况,没过多久,有部分业主与胡荣联系,“与其他业主联系后,就有业主跟我说,在自己新房的天花板或者地面发现有裂缝。”胡荣说,经过与其他业主新房内的裂缝比对,还是自己家客厅的那条裂缝是最严重的。

“刚发现裂缝的时候,其实还不怎么紧张,但在倒水进行测试后,才发现这个事情不是小事情。”胡荣说,与贯穿自己客厅的那条裂缝相对应的是,楼上地面上有不明显的极细小的裂缝。往细小裂缝倒水时发现,淌在地下的水,以肉眼可见的速度往里面流了进去。


倒水后,胡荣等业主就赶到胡荣的新房查看情况,“在楼上倒水后发现往裂缝里流,然后在我的客厅内看到,天花顶板一直在滴水。”胡荣说,从楼上倒水,再到自己新房内查看,只有几分钟时间,短短几分钟内,渗水就开始往下滴,这个情况可以说是很严重了。


看到此现象后,其他业主纷纷联系自己楼上业主,从楼上屋内进行倒水,看看是否会渗漏到自己屋内。然而,所有测试的业主,都发现自己的新房内有渗漏的现象。


28楼的一户业主最郁闷,他家客厅的天花板上没有裂缝,但是楼上的地面有细小的裂缝,倒水后,还是要渗漏到他的屋内。”胡荣无奈地说。

 

胡荣等业主多次倒水测试,在确定渗漏情况确实存在后,就联系到金沙明珠小区开发商宜宾市锦宏房地产开发有限公司,希望开发商能够尽快解决这个问题。


“毕竟渗漏情况得不到解决,我们就不敢进行装修。”胡荣说,搅拌河沙水泥、贴瓷砖等都是要用水的,到时候渗漏到楼下了,谁来解决这麻烦?


5月上旬时,胡荣等业主多次联系开发商工程监理伏志杰,“我们在和伏志杰进行协商时,对方说会帮我们简单解决问题,肯定会处理到位。”胡荣说。


胡荣介绍,511日,在与开发商工程监理伏志杰进行协商时,一众业主要求开发商出具保证房屋结构安全无问题的承诺书,和因渗水现象引发装修纠纷由开发商负责的承诺书。同时,要求开发商将裂缝进行做胶处理,屋内地面做两次防水。并且在做屋内防水时,需要通知相关业主到现场进行监督。“这些要求,伏志杰当面答应了我们,并且承诺三天时间内就会给业主一个答复。”胡荣说,结果到了现在都还没有一个答复,就简单地进行了处理。

 

开发商在未通知业主的情况下,就安排了工人进场对部分业主屋内的渗漏情况进行处理,“那天去新房收拾建渣时发现,有一名工人在某位业主的屋内进行丙纶防水处理,通过和工人攀谈得知,他们只做一层的丙纶防水。”胡荣说,工人还透露,用的防水材料属于最便宜的那种,今后两三年的时间内不会出现漏水情况


“很薄的一层丙纶,过两年如果再出现了渗漏情况该怎么办?”胡荣说,金沙明珠位于金沙江畔,江边湿度比较大,而且又是高层住宅,才建好没多久的房子就有裂缝,若今后要住在这里,十分担忧安全问题。

 

当记者联系到工程监理伏志杰时,伏志杰表示,住房结构绝对没有问题,“金沙明珠4栋是通过了政府相关部门层层验收以后,才进行的交付。”伏志杰说,现浇板出现裂缝情况,是属于正常现象,哪怕是修建桥梁等大型建筑,也会出现轻微的裂缝情况。


伏志杰表示,业主反映楼面有裂缝和渗漏情况后,开发商就实施修复处理,在有渗漏情况的上层房屋地面内,做了一层防水工艺,“虽然只做一层防水工艺,但我们能够保证,在今后除非是故意损坏的情况下,不会再出现渗漏。”伏志杰说,在519日,曾到出现裂缝情况的业主家中安装碳纤维布,但最终因为业主的阻拦,故此没有安装上去。


伏志杰介绍,与业主进行协商时,他们所说的对裂缝和渗漏情况的修复方案,开发商是无法做到的,因为那需要采用另外的一套施工流程,而现在开发商所进行的修复工作,都是在能够保证今后不会出现渗漏和裂缝不会继续扩大的情况下进行的。

 

“客厅、卧室等屋内面积,在业主入住以后,现浇板直接接触流水的情况是几乎不存在的,而且上面还会铺设瓷砖或木地板,所以平常的卫生打扫的水量是不会造成渗漏的。”伏志杰说,现在在有渗漏情况的上层建筑内,都铺设了丙纶防水,能够保证业主在装修时,也不会造成渗漏现象。


对于伏志杰的解释,业主胡荣回应道,在519日早上,的确是有工人来对楼顶顶板安装碳纤维布,但工人是直接将碳纤维布铺在表面上,根本没有严格按照处理裂缝的工艺来进行。


“据了解,如果发现裂缝过大的情况,会先在裂缝区域进行开槽,然后再铺设碳纤维布,最后再打上一层胶,只有这样才能保证不会继续开裂。”胡荣说,若将碳纤维布直接铺在表面上,这样碳纤维布有很大可能会掉落。

 

随后,记者联系到宜宾市叙州区住房和城乡建设局建设工程质量安全监督检测站相关工作人员,该人员解释道,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间或房间和外墙面的防渗漏,年限为5年。因此客厅、卧室等房间,没有防水要求,并且混凝土本就是带裂缝工作,所以有细微裂缝产生,具体应以裂缝宽度、深度由原设计单位对结构安全进行确认。


该人员表示,目前该项目处于保修期内,若业主发现任何质量问题,均可直接向开发商反映。


若开发商已经进行了处理,但业主觉得开发商未处理到位,双方也不能达成有效沟通,业主可直接向叙州区住建局或质安站反映,由叙州区住建局或质安站督促开发商进行处理。目前,该项目出现裂缝后,首先应鉴定该裂缝是否影响房屋结构安全,若不影响结构安全,开发商与业主沟通后,由房屋原设计单位出具裂缝修复方案,施工单位按照修复方案修复。(文中部分人名为化名)

 

责任编辑:邓棣文